Nếu hỏi 10 bạn sinh viên RMIT năm nhất rằng “Các bạn muốn ở đâu?”, chắc hẳn 9 bạn sẽ chỉ tay ngay về phía tòa tháp Sunrise Riverside hay Phú Mỹ Hưng. Dễ hiểu thôi, vì nó gần, nó đẹp và… nhiều bạn bè ở đó.
Nhưng sau một học kỳ, khi ví tiền bắt đầu “kêu cứu” vì tiền thuê nhà cao ngất ngưởng và chi phí ăn uống đắt đỏ, làn sóng “di cư” bắt đầu diễn ra. Và điểm đến được gọi tên nhiều nhất chính là: Khu dân cư Trung Sơn (Bình Chánh).
Nằm ngay sát vách Quận 7, chỉ cách nhau con rạch Ông Lớn, Trung Sơn từ lâu đã nổi tiếng là “thiên đường ăn chơi” với hàng trăm quán xá. Nhưng liệu đây có phải là nơi an cư tốt để dùi mài kinh sử suốt 4 năm đại học? Với kinh nghiệm 10 năm lăn lộn dẫn khách thuê nhà khu vực này, tôi sẽ “bóc trần” tất cả sự thật để các bạn có cái nhìn công tâm nhất trước khi quyết định vượt cầu Him Lam sang đây ở trọ.
Mục lục
1. Sinh viên RMIT có nên “vượt cầu” sang Trung Sơn?
Câu trả lời ngắn gọn là: CÓ, nếu bạn muốn tiết kiệm tiền và yêu thích tâm hồn ăn uống. Câu trả lời là: KHÔNG, nếu bạn sợ tiếng ồn và ngại kẹt xe vào giờ cao điểm.
Tại sao lại có sự mâu thuẫn này? Thực tế, khu Trung Sơn là một bán đảo được bao quanh bởi sông nước, vị trí cực đẹp. Từ đây chạy xe máy qua cầu Him Lam, rẽ phải là vào đường Nguyễn Thị Thập, chạy thẳng một chút là tới cổng trường RMIT. Quãng đường này chỉ mất tầm 5-7 phút (nếu đường thoáng).
Vấn đề lớn nhất khiến nhiều bạn e ngại chính là những lời đồn thổi: “Trung Sơn phức tạp lắm, toàn khách sạn tình yêu”, “Kẹt xe cầu Him Lam kinh khủng lắm”. Đừng vội tin lời đồn, hãy đi sâu vào chi tiết từng dự án để xem thực hư thế nào.
2. Top các chung cư tại Trung Sơn được sinh viên RMIT săn đón (Review chi tiết)
Ở Trung Sơn, phân khúc căn hộ chia làm hai phe rõ rệt: Phe “Tiết kiệm” (Chung cư cũ) và Phe “Sang chảnh” (Chung cư mới). Tùy vào độ dày của ví tiền mà bạn chọn cho mình bến đỗ phù hợp.
Nhóm 1: Team “Ngon – Bổ – Rẻ” (Hoàng Tháp Plaza & Hồng Lĩnh Plaza)
Nếu bạn muốn tìm một căn hộ rộng thênh thang để ở ghép cùng nhóm bạn 4-5 người với chi phí “hạt dẻ”, thì đây là hai cái tên không thể bỏ qua.
- Hồng Lĩnh Plaza: Nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và đường 9A (ngay vòng xoay).
- Ưu điểm: Giá thuê cực tốt. Chỉ khoảng 8 – 9 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ diện tích lên tới 75m² – 90m². Căn hộ ở đây xây từ thời xưa nên phòng ốc rộng rãi, trần cao, không bị bí bách như chung cư mới.
- Nhược điểm: Tòa nhà đã cũ, nhìn bên ngoài hơi xuống cấp. Hành lang tối và thang máy không được mượt mà lắm. Vì nằm ngay vòng xoay nên các căn mặt tiền sẽ hơi ồn tiếng xe container.
- Hoàng Tháp Plaza: Nằm đối diện Hồng Lĩnh qua đường 9A.
- Ưu điểm: Tương tự Hồng Lĩnh, giá rất mềm. Phí quản lý rẻ. Dưới chân tòa nhà có siêu thị tiện lợi, quán cafe bình dân.
- Nhược điểm: Nội thất đa phần là đồ cũ của chủ nhà để lại. Bạn cần kiểm tra kỹ đường ống nước và máy lạnh trước khi thuê.
Nhóm 2: Team “Chill & Check-in” (Saigon Mia & Citizen)
Nếu bạn quen sống trong nhung lụa, thích hồ bơi tràn bờ để cuối tuần “sống ảo”, thích sảnh chờ sang trọng như khách sạn 5 sao thì hãy ghé qua khu vực đường 9A đoạn giữa.
- Saigon Mia: Được mệnh danh là “Little Paris” giữa lòng Trung Sơn.
- Ưu điểm: Thiết kế kiến trúc Pháp rất đẹp. Hồ bơi trên cao view toàn cảnh thành phố cực chill. Dưới chân là trung tâm thương mại 4 tầng (dù chưa lấp đầy nhưng cũng đủ tiện ích cơ bản). An ninh ở đây cực tốt, ra vào bằng thẻ từ, bảo vệ 24/7.
- Giá thuê: Khá chát, khoảng 13 – 16 triệu/tháng cho căn 2PN. Tuy nhiên, nếu share 3 người thì mỗi bạn tầm 5 triệu – vẫn chấp nhận được cho một cuộc sống sang chảnh.
- Citizen Trung Sơn: Nằm ngay phía sau Saigon Mia.
- Ưu điểm: Đây là phiên bản “nhẹ đô” hơn của Mia. Mới xây, sạch sẽ, thiết kế hiện đại nhưng giá mềm hơn Mia khoảng 1-2 triệu. Rất phù hợp cho các bạn thích nhà mới nhưng ngân sách vừa phải.
Nhóm 3: Team “Yên tĩnh” (Him Lam 6A)
Nằm tách biệt khỏi trục đường 9A ồn ào, khu Him Lam 6A là nơi tập trung nhiều biệt thự và trường quốc tế (như trường Bắc Mỹ – SNA). Các chung cư ở đây thấp tầng, mật độ dân cư thưa thớt, cực kỳ yên tĩnh để học bài. Tuy nhiên, số lượng căn hộ cho thuê ở khu này không nhiều, bạn phải săn đón khá kỹ.
3. Sự thật trần trụi về cuộc sống tại Trung Sơn (Góc nhìn thổ địa)
Để giúp các bạn không bị “vỡ mộng”, tôi sẽ review thẳng thắn những vấn đề nhức nhối nhất tại đây.
Bài toán “Kẹt xe”: Đi học RMIT mất bao lâu?
Sự thật là cầu Him Lam (hướng từ Trung Sơn qua Quận 7) vào khung giờ 7:30 sáng đến 8:30 sáng là một “cơn ác mộng” nhẹ. Dòng xe từ Bình Chánh, Quận 8 đổ dồn về đây để qua Quận 7 đi làm khiến cây cầu này thường xuyên ùn ứ.
- Bí kíp: Nếu bạn có tiết học lúc 8h sáng, hãy chịu khó đi sớm trước 7:15. Khi đó đường cực thoáng, chạy xe vèo cái là tới trường. Hoặc nếu đi trễ, hãy chấp nhận nhích từng chút một khoảng 10-15 phút trên cầu. Chiều ngược lại (đi học về) thì khá thông thoáng.
Nỗi lo “Ngập nước” và triều cường
Nhiều bạn sợ Trung Sơn gần sông sẽ ngập. Nhưng thực tế, nền đất khu Trung Sơn và Him Lam 6A được san lấp rất cao. Trong khi đường Lê Văn Lương (phía Nhà Bè) hay Huỳnh Tấn Phát (Quận 7) thường xuyên biến thành sông mỗi khi triều cường đạt đỉnh, thì đường phố Trung Sơn vẫn khô ráo. Đây là điểm cộng cực lớn mà ít người để ý. Bạn có thể thoải mái đi xe tay ga xịn mà không lo chết máy.
“Thiên đường” ẩm thực đường số 9A
Đây chính là lý do khiến nhiều sinh viên “nghiện” Trung Sơn. Dọc con đường 9A (đường trục chính) là hàng trăm quán ăn: Từ phở, hủ tiếu, cơm tấm bình dân đến các nhà hàng lẩu, nướng, quán nhậu. Các chuỗi trà sữa (Phúc Long, Highlands, Katinat), cửa hàng tiện lợi (Circle K, FamilyMart, GS25) mọc lên như nấm và mở cửa 24/7. Sống ở đây, bạn không bao giờ lo đói đêm. Cứ bước xuống đường là có đồ ăn, giá cả lại “mềm” hơn hẳn so với việc ăn uống trong khu Phú Mỹ Hưng.
4. Bài toán kinh tế: Ở Trung Sơn tiết kiệm được bao nhiêu?
Hãy làm một phép tính đơn giản cho một nhóm bạn 3 người:
- Tại Sunrise Riverside:
- Tiền nhà: 14 triệu (2PN)
- Phí quản lý: ~1.5 triệu
- Ăn uống (khu vực đắt đỏ): 3 triệu/người/tháng
- Tổng cộng: ~24.5 triệu/tháng (Chia 3 = 8.1 triệu/người)
- Tại Hồng Lĩnh Plaza (Trung Sơn):
- Tiền nhà: 9 triệu (2PN rộng)
- Phí quản lý: ~600k
- Ăn uống (khu vực bình dân): 2 triệu/người/tháng
- Tổng cộng: ~15.6 triệu/tháng (Chia 3 = 5.2 triệu/người)
=> Kết luận: Mỗi tháng bạn tiết kiệm được gần 3 triệu đồng. Một con số đáng để suy ngẫm đúng không?
5. So sánh khách quan: Ưu và Nhược điểm
| Tiêu chí | Khu Trung Sơn | Khu Sunrise / PMH |
|---|---|---|
| Giá thuê | Rẻ hơn 20-30% | Cao |
| Diện tích | Rộng rãi (chung cư cũ) | Nhỏ gọn, tối ưu |
| Ăn uống | Đa dạng, giá rẻ, mở khuya | Sang trọng, giá cao |
| Giao thông | Kẹt cầu Him Lam giờ cao điểm | Kẹt cầu Rạch Đĩa / NVL |
| Môi trường | Hơi xô bồ, nhiều người lạ | An ninh, khép kín, văn minh |
| Tiện ích | Cơ bản (trừ Mia/Citizen) | Hồ bơi khủng, chuẩn Resort |
6. Checklist “sống còn” khi tìm thuê nhà tại Trung Sơn
Nếu bạn đã “chấm” khu vực này, hãy lưu lại checklist sau để tránh bị hớ:
- Tránh thuê căn hộ hướng Tây: Khu vực này nắng chiều rất gắt, nếu không muốn tốn tiền điện máy lạnh gấp đôi, hãy chọn hướng Đông hoặc Nam (hướng sông) cho mát.
- Kiểm tra tường cách âm: Một số căn hộ mặt tiền đường 9A sẽ bị ồn. Hãy thử đóng kín cửa sổ khi xem nhà xem có nghe tiếng xe không.
- Hỏi kỹ về “giờ giới nghiêm”: Một số chung cư cũ bảo vệ khá khó tính về việc bạn bè đến chơi khuya. Hãy hỏi trước chủ nhà về quy định này.
- Hợp đồng: Cọc thường là 2 tháng. Hãy yêu cầu chủ nhà liệt kê chi tiết tình trạng nội thất (bàn ghế, máy lạnh) vào phụ lục hợp đồng để tránh tranh cãi khi trả nhà.
7. Kết luận: Trung Sơn dành cho ai?
Khu Trung Sơn không hào nhoáng như Phú Mỹ Hưng, không “resort” như Sunrise Riverside, nhưng nó là bến đỗ thực dụng nhất.
Nơi đây dành cho những sinh viên RMIT thực tế, muốn ưu tiên không gian sống rộng rãi, muốn được ăn ngon giá rẻ và dùng số tiền tiết kiệm đó để đầu tư cho việc học (hoặc đi du lịch).
Bạn đang tìm đồng đội để share tiền phòng tại Trung Sơn? Hay đang tìm một căn hộ “ngon” vừa mới trống?
Chúng tôi đang có sẵn danh sách 10 căn hộ tại Hồng Lĩnh Plaza và Saigon Mia vừa được chủ nhà ký gửi sáng nay (có căn view sông cực đẹp).
Bạn đang cần thuê chung cư gần trường Rmit hãy xem bài viết này của đơn vị chuyên cho thuê chung cư tại khu trung sơn ngay đối diện Rmit.
