Mùa nhập học lại đến, và câu chuyện “tìm nhà gần trường” luôn là nỗi ám ảnh ngọt ngào của các tân sinh viên RMIT và phụ huynh. Bước chân vào ngôi trường được mệnh danh là “Hogwarts phiên bản Việt” hay “Làng đại học con nhà giàu”, nhiều bạn trẻ không khỏi choáng ngợp trước mức sống tại khu Nam Sài Gòn.
Tìm nhà trọ thì sợ an ninh kém, ngập nước đường Lê Văn Lương. Thuê chung cư thì “lạc trôi” giữa ma trận giá cả: Từ vài triệu đến vài nghìn đô đều có. Đã vậy, nỗi lo kẹt xe ở nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ vẫn luôn là “đặc sản” khiến nhiều người chùn bước.
Với tư cách là một “thổ địa” đã mòn gót giày dẫn khách tại đây 10 năm qua, tôi sẽ giúp bạn giải mã bản đồ cư trú quanh RMIT. Không dùng những từ hoa mỹ sáo rỗng, bài viết này sẽ là một bản review trần trụi để bạn chọn được “tổ ấm” phù hợp nhất cho 4 năm thanh xuân rực rỡ.
Mục lục
1. Bản đồ khu vực: Định vị toạ độ để không bị “hớ”
Trước khi xuống tiền, bạn cần nắm rõ địa hình. Quanh RMIT bán kính 2-3km có 3 khu vực chính mà sinh viên thường chọn:
- Trục Nguyễn Hữu Thọ (Nhà Bè): Chỉ cách trường qua cây cầu Rạch Đĩa. Đây là “thủ phủ” của sinh viên vì gần nhất, đi bộ hoặc xe máy chỉ 5 phút.
- Khu Phú Mỹ Hưng (Quận 7): Sang chảnh, an ninh tuyệt đối, gần VivoCity, Crescent Mall. Giá cao nhưng “xắt ra miếng”.
- Khu Trung Sơn & Lân cận (Bình Chánh): Giá mềm hơn, nhiều quán ăn, nhưng cần lưu ý đường đi để tránh kẹt xe.
Bây giờ, hãy cùng mổ xẻ từng dự án cụ thể nhé!
2. Nhóm 1: Chung cư “Sát vách” trường (Team lười đi xa)
Đây là nhóm căn hộ nằm bên kia cầu Rạch Đĩa (thuộc xã Phước Kiển, Nhà Bè). Gọi là Nhà Bè nhưng thực chất chỉ cách cổng RMIT chưa đầy 1km.
Sunrise Riverside (Novaland) – “Resort” của sinh viên RMIT
Nếu bạn hỏi 10 sinh viên RMIT đang ở đâu, phải đến 4-5 bạn sẽ trả lời là Sunrise Riverside. Đây là dự án mới, thiết kế hiện đại và có cộng đồng sinh viên RMIT đông đảo nhất hiện nay.
- Ưu điểm:
- Tiện ích “đỉnh chóp”: Hồ bơi rộng 2000m² chuẩn Olympic, phòng Gym xịn, khu BBQ… Cảm giác ở đây như đi nghỉ dưỡng.
- An ninh: Thẻ từ từng tầng, bảo vệ 24/7. Phụ huynh ở xa rất yên tâm.
- Căn hộ mới: Thiết kế thông minh, đặc biệt là các căn Officetel (vừa ở vừa làm việc) giá mềm.
- Nhược điểm:
- Mật độ cư dân khá đông, giờ cao điểm thang máy có thể phải chờ một chút.
- Giá thuê đang có xu hướng tăng vào mùa nhập học.
- Giá tham khảo: 10 – 14 triệu/tháng (2PN).
Phú Hoàng Anh – “Nồi đồng cối đá” nhưng chất lượng
Nằm đối diện Sunrise Riverside, Phú Hoàng Anh là “lão làng” tại khu vực này. Đừng để vẻ ngoài hơi cũ kỹ đánh lừa, bên trong căn hộ cực kỳ chất lượng.
- Điểm độc đáo:
- Trần cao (Loft): Đa số căn hộ tại đây có thiết kế trần cao, có gác lửng. Điều này cực kỳ lợi hại nếu các bạn ở ghép (share phòng). Cùng một diện tích sàn nhưng không gian sử dụng thực tế tăng gấp rưỡi.
- Nội thất gỗ: Sàn gỗ tự nhiên, tủ bếp gỗ rất bền và ấm cúng.
- Khuôn viên rộng: Công viên nội khu nhiều cây xanh, hồ bơi cũng rất to.
- Nhược điểm: Thiết kế layout cũ, hành lang hơi tối so với các chung cư mới.
- Giá tham khảo: 8 – 12 triệu/tháng (Căn diện tích lớn, ở được 3-4 người thoải mái).
The Park Residence – “Hoa hậu” phân khúc tầm trung
Nằm cạnh Phú Hoàng Anh, The Park Residence từng làm mưa làm gió với hồ bơi chân mây.
- Ưu điểm: Giá thuê thường “mềm” hơn Sunrise Riverside một chút dù tiện ích cũng rất đầy đủ (Gym, Hồ bơi, BBQ). Căn hộ thiết kế nhỏ gọn, phù hợp với các bạn ở 1-2 người.
- Nhược điểm: Mật độ xây dựng khá dày, hành lang hơi hẹp. Một số block thang máy hay bị phàn nàn về tốc độ bảo trì.
3. Nhóm 2: Chung cư “Ngon – Bổ – Rẻ” (Team tiết kiệm)
Nếu bạn không quá quan trọng việc phải có hồ bơi “sang chảnh” check-in, mà ưu tiên diện tích rộng và giá rẻ để tiết kiệm chi phí sinh hoạt, thì hãy nhìn về hướng Khu Trung Sơn và HAGL 3.
Hoàng Tháp Plaza & Hồng Lĩnh Plaza (Khu Trung Sơn)
Nằm ngay vòng xoay Trung Sơn, từ đây đi qua cầu Him Lam về RMIT mất khoảng 7-10 phút xe máy.
- Ưu điểm:
- Giá siêu tốt: Với tầm giá 8-9 triệu, bạn khó tìm được căn 2PN ở Sunrise, nhưng ở đây bạn thuê được căn rộng thênh thang 70-80m².
- Ăn uống thả ga: Khu Trung Sơn là thiên đường ăn uống, quán xá, cửa hàng tiện lợi không thiếu thứ gì.
- Nhược điểm:
- Chung cư đã xây lâu năm, thiết kế cũ.
- Gần vòng xoay nên một số căn hướng mặt tiền sẽ bị ồn và bụi.
- Quản lý vận hành ở mức cơ bản, không chuyên nghiệp bằng các khu cao cấp.
HAGL 3 (New Saigon)
Nằm sâu hơn một chút trên đường Nguyễn Hữu Thọ.
- Ưu điểm: Căn hộ ở đây diện tích rất lớn (thường trên 90m² cho căn 2PN). Đây là lựa chọn số 1 cho các nhóm bạn 4-5 người muốn ở ghép để chia tiền phòng (mỗi người chỉ tốn khoảng 2-3 triệu/tháng).
- Nhược điểm: Đường vào có thể bị ngập nhẹ ở đoạn Lê Văn Lương nếu đi tắt, nội thất thường là đồ cũ.
4. Nhóm 3: Chung cư Cao cấp (Team “Rich Kids” & Yêu sự văn minh)
Nếu ngân sách không phải là vấn đề lớn và bạn ưu tiên môi trường sống văn minh, cộng đồng người nước ngoài, thì Phú Mỹ Hưng là đích đến.
Sky Garden (1, 2, 3) & Scenic Valley
- Sky Garden: Như một “phố Hàn Quốc” thu nhỏ. Điểm cộng lớn nhất là Phố đi bộ tầng 2 nối liền 3 giai đoạn, cực kỳ an toàn, không khói bụi xe cộ. Từ đây đi bộ sang VivoCity xem phim, mua sắm chỉ mất 5 phút. Giá thuê từ 10 – 15 triệu/tháng.
- Scenic Valley: Đối diện Crescent Mall, thiết kế sang trọng, hiện đại hơn Sky Garden. Căn hộ ở đây có view sân Golf hoặc view sông rất đẹp. Giá thuê từ 16 triệu trở lên.
5. Bảng so sánh “Quyền lực”: Đâu là lựa chọn tối ưu?
Để bạn dễ hình dung, tôi đã tóm tắt lại trong bảng so sánh dưới đây:
| Tiêu chí | Sunrise Riverside | Phú Hoàng Anh | HAGL 3 (New Saigon) | Khu Trung Sơn (Hồng Lĩnh/Hoàng Tháp) | Sky Garden (PMH) |
|---|---|---|---|---|---|
| Khoảng cách đến RMIT | 1 km (Rất gần) | 1 km (Rất gần) | 2 km | 3 km | 1.5 – 2 km |
| Giá thuê (2PN) | 11 – 14 Triệu | 9 – 12 Triệu | 8 – 10 Triệu | 8 – 10 Triệu | 10 – 14 Triệu |
| Phong cách | Hiện đại, Resort | Rộng rãi, Gác lửng | Diện tích lớn, Cũ | Bình dân, Tiện ăn uống | Phố đi bộ, Văn minh |
| Hồ bơi | Tuyệt đẹp | Lớn | Bình thường | Nhỏ / Không có | Đẹp & Sạch |
| Phù hợp cho | Sinh viên thích tiện ích | Nhóm ở ghép đông | Nhóm tiết kiệm | Team thích ăn uống | Team cần yên tĩnh |
6. Giải mã các “điểm nóng” người thuê cần dè chừng (Sự thật mất lòng)
Không có nơi nào là hoàn hảo 100%. Khi thuê nhà khu vực này, bạn cần biết những “mặt trái” sau để chuẩn bị tâm lý:
- Kẹt xe tại cầu Rạch Đĩa & Nút giao Nguyễn Văn Linh: Đây là “đặc sản” giờ tan tầm. Nếu bạn ở Sunrise Riverside hay Phú Hoàng Anh, bạn sẽ nằm ở phía Nhà Bè. Sáng đi học qua cầu Rạch Đĩa vào giờ cao điểm là một thử thách kiên nhẫn.
- Mẹo: RMIT có nhiều cổng. Hãy tìm hiểu các đường đi tắt hoặc canh giờ đi học lệch giờ cao điểm một chút.
- Nỗi lo “Ngập nước” đường Lê Văn Lương: Khu vực Nhà Bè có đường Lê Văn Lương là rốn ngập khi triều cường đạt đỉnh. Nếu bạn chọn thuê các chung cư như HAGL 3 hay Goldora, hãy hạn chế đi đường Lê Văn Lương vào ngày rằm hoặc mùng 1. Đường Nguyễn Hữu Thọ thì đã được nâng cấp nên rất hiếm khi ngập, bạn cứ yên tâm.
- Tại sao nên chọn Chung cư thay vì Nhà trọ/Nhà phố? Nhiều bạn tân sinh viên chọn nhà trọ trong hẻm Lê Văn Lương cho rẻ. Nhưng lời khuyên chân thành của tôi là KHÔNG NÊN. Khu vực này hẻm sâu, an ninh phức tạp hơn, và đặc biệt là muỗi khá nhiều do gần sông rạch. Ở chung cư có bảo vệ 24/7, thẻ từ thang máy sẽ an toàn hơn rất nhiều, nhất là với các bạn nữ hoặc khi bạn đi học về khuya.
7. Kinh nghiệm “xương máu” khi ký hợp đồng thuê nhà
Để tránh mất tiền oan ức, hãy lưu ý kỹ những điều này trước khi đặt bút ký:
- Tiền điện nước: Ở chung cư, bạn được hưởng giá điện nước theo khung giá nhà nước (rất rẻ). Đừng để chủ nhà tính giá kinh doanh (3.000 – 4.000đ/kwh) nhé. Hãy kiểm tra đồng hồ và chốt chỉ số ngay ngày nhận nhà.
- Phí quản lý & Phí gửi xe: Hỏi kỹ xem giá thuê đã bao gồm phí quản lý chưa? Phí quản lý ở các khu như Sunrise Riverside khá cao (hơn 1 triệu/tháng), trong khi ở Phú Hoàng Anh hay HAGL 3 thì rẻ hơn.
- Tìm Roommate (Bạn ở ghép): Nếu muốn tiết kiệm, hãy rủ bạn cùng khóa thuê chung căn 2-3 phòng ngủ. Nhưng hãy chọn người có lối sống tương đồng (sạch sẽ, giờ giấc). Cộng đồng sinh viên RMIT có các Group Facebook rất uy tín để tìm người ở ghép, hãy tham gia và “check var” kỹ càng profile của bạn cùng nhà.
Kết luận: Đâu là bến đỗ của bạn?
- Nếu bạn muốn cuộc sống như đi nghỉ dưỡng, bước xuống là có hồ bơi, phòng Gym xịn xò: Chọn Sunrise Riverside.
- Nếu bạn có nhóm bạn 3-4 người muốn ở chung cho vui và tiết kiệm: Chọn Phú Hoàng Anh hoặc HAGL 3.
- Nếu bạn thích không khí sôi động, gần trung tâm ăn uống giá rẻ: Chọn Khu Trung Sơn.
- Nếu bạn cần sự yên tĩnh tuyệt đối để học tập và ngân sách rủng rỉnh: Chọn Sky Garden hoặc Scenic Valley.
Hy vọng bài review chi tiết này đã giúp bạn gỡ rối được tơ vò trong đầu. Việc tìm được một nơi ở ưng ý là khởi đầu suôn sẻ cho chặng đường đại học sắp tới.
🔥 GÓC HỖ TRỢ TÂN SINH VIÊN RMIT:
Chúng tôi hiện đang nắm giữ giỏ hàng độc quyền 20+ Căn hộ giá tốt nhất khu vực (được chủ nhà ký gửi riêng cho mùa nhập học này) với đầy đủ nội thất, chỉ việc xách vali vào ở.
👉 Đừng vội đặt cọc ở đâu nếu chưa xem qua danh sách này! 📞 Liên hệ ngay Hotline/Zalo: [Số điện thoại của bạn] để nhận bảng giá chi tiết và được xe ô tô đưa đón đi xem nhà thực tế miễn phí ngay hôm nay.
Chúc các bạn sớm tìm được ngôi nhà thứ hai ưng ý!
Và nếu bạn đang tìm kiếm chung cư gần trường Rmit để thuê hãy tham khảo trang web chothuechungcugiare.com họ có rất nhiều các căn hộ gần trường Rmit để bạn lựa chọn, hãy click vào đây để tới trang riêng về căn hộ quanh trường Rmit nhé.
